Peut-on vraiment vivre de sa conciergerie Airbnb ?

5 avril 2025

À mesure que les locations de courte durée se développent, un nouveau métier émerge doucement de l’ombre : celui de concierge Airbnb. Moins connu que le statut d’hôte ou de propriétaire, ce rôle repose sur un modèle économique à part entière — qui attire de plus en plus d’indépendants.

Mais alors, est-il possible d’en faire un véritable métier ? Une activité principale ? Peut-on vraiment vivre de sa conciergerie Airbnb ?

Spoiler : oui, mais pas en mode pilote automatique.

🔍 Conciergerie Airbnb : en quoi ça consiste exactement ?

La conciergerie consiste à gérer à la place d’un propriétaire tout ou partie de son logement mis en location courte durée, sur des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel. Cela peut inclure :

La remise des clés et l’accueil des voyageurs
Le ménage entre deux séjours
La gestion des réservations et de la messagerie
L’entretien, la blanchisserie, les petits dépannages
Et parfois même la décoration ou l’optimisation d’annonce

On parle aussi parfois de “gestion déléguée”, ce qui résume bien l’enjeu : proposer un service clé en main à des propriétaires qui ne peuvent ou ne veulent pas gérer eux-mêmes.

💡 Pourquoi ce modèle séduit de plus en plus d’indépendants

Créer une conciergerie Airbnb présente plusieurs avantages :

Pas besoin d’acheter de bien immobilier
Un investissement de départ relativement faible
Un modèle duplicable dans plusieurs villes
Une demande croissante dans les zones touristiques et urbaines

C’est aussi un business local, humain et flexible, que l’on peut commencer seul.e, et faire évoluer avec des partenaires ou une équipe.

📊 Peut-on en vivre à temps plein ?

La réponse dépend de plusieurs facteurs clés :

✅ Le nombre de logements gérés

En moyenne, on considère qu’il faut gérer entre 5 et 10 biens pour générer un revenu confortable à temps plein. Cela dépend évidemment du niveau de service, de la tarification et de la saisonnalité.

✅ La zone géographique

Une conciergerie en zone touristique active ou en grande ville permet d’augmenter la rentabilité (plus de rotations, tarifs plus élevés, clients étrangers…).

✅ La qualité du service

Une bonne réputation, des avis positifs, une organisation fluide et un bon réseau de prestataires locaux permettent de fidéliser les propriétaires et d’être recommandé.

✅ La stratégie de développement

Certaines conciergeries choisissent de se spécialiser (conciergerie haut de gamme, pour expatriés, pour logements insolites…), d’autres développent des services annexes (photographie, gestion fiscale, optimisation d’annonce…).

🎯 Ce qu’il faut pour réussir

Une excellente organisation
Une vraie capacité à gérer l’imprévu
Des bases solides en relation client
Un bon réseau local (femmes/hommes de ménage, maintenance, blanchisserie)
Et surtout : une offre claire et bien définie

On ne vit pas de sa conciergerie "en espérant que ça tombe", mais en structurant un vrai service, qui répond aux besoins d’un marché en forte demande.